西安楼市只是处于短暂的休整期

小说:梦幻诛仙赚钱作者:开丁北更新时间:2018-11-20字数:53923

及到近前,王小民发现,这处通道就像是一个狭窄的洞口,仅能容纳一人通过。

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但同时的,小舞并没有真正的复活,此时复活的只是她的一部分。现在的她,没有自己的灵魂,生命的存在完全是两大仙品药草所赋予的。只有像出生小兔般的本能。身形变了,可她的神智却与之前的兔子形态并没有什么两样。如果自己不能完成天青牛蟒大明所说的那几个条件,她恐怕依旧无法真正的复活。此时的她虽然活生生地出现在自己面前,但可以说,现在的小舞只是复活了二分之一。
一直强忍着的泪水,在这一刻终于滑落,唐三颤抖着双手,拉起小舞的手,“谢谢你,妹妹。”

现在人们已经开始麻木了,他们都看出这是两拨人在对抗了,因此都有些看戏的味道。

西安楼市只是处于短暂的休整期


  2月全国各地楼市交易止跌回升的“喜报”频频见诸各大媒体。在众多成交量开始上升的城市中,西安也表现抢眼。

  据西安房地产信息网数据研究中心频道周报统计数据显示:2012年2月,西安商品房交易面积为50.95万平方米,环比1月上涨50.88%;作为二线城市的西安,在进入2月,在房企让利优惠再度袭来的影响下,西安市场交易也呈现出一丝“暖意”。西安楼市的严冬是否将要结束?

  上海策源作为中国房地产流通领域翘楚,曾六度蝉联中国房地产策划代理综合实力TOP10。而其进入西安已经6年。

  带着对当下西安楼市的一系列疑问以及策源在西部发展的未来,记者采访了复星地产控股集团西安首席代表、上海策源置业顾问有限公司西安公司总经理叶海波。

  西安有更庞大的刚需

  城市经济导报(下称“城经报”):近期的楼市被很多人称为“严冬”中的“小阳春”,你如何看待目前的房地产市场?

  叶海波:从目前来讲,我一直不认同“严冬”的说法,同样也不认为近期市场是“小阳春”的论调。如果我们从更大的时间周期来看待市场,就会变得更为理性和客观。

  所谓中国房地产黄金十年的发展就是从1998、1999年的低谷一路走过来的。“政策年政策市”的发展轨迹是极具中国特色的,只是现在调控的力度、准度以及周期开始发展变化。

  回看这十几年的发展,哪一次不是行业的整合、哪一次不是弱者的出局。即便面对目前的“小阳春”,我们依旧认为应该保持清醒的头脑。

  城经报:西安和东部房产市场的“冬季风景”又有哪些不同?

  叶海波:西安相对于东部一些城市的市场而言,其发展阶段还是有一定差异的。

  从市场容量而言:2008年开始的一波行情将整个市场容量推进至1000万的规模(即便2011年“寒冬”仍然保持),这是一个市场进入稳定期的标准。而随着规划扩容、产业升级、人口增长等正向因素引导,这个数字也将在稳固中逐步放大。

  从价格水平而言,整体水平与东部成熟水平相比仍有一定差距。而受到城改项目众多等因素影响,整体水平中的结构特征又十分值得关注。

  相对于上海而言,西安的刚需队伍更庞大,西安应该处于上海2003、2004年的水平,所以说现在的西安楼市,只是在进入短暂的休整期。

  城经报:那么在这种大环境下,房产商又该如何抉择呢?是否真的该“割肉放血”呢?

  叶海波:其实现在沸沸扬扬的降价,所谓“割肉放血”都是一种误读。即使是2009年高成本获取的土地,如果考虑土地增值税以及回款的时间成本和机会成本的话,应该是一种行业平均利润的合理化。

  现在也有不少开发商选择打折降价的办法回收资金,有些果断有些迟疑。但我觉得如果考虑清楚要降价的话,就要“一步到位”——性价比要足够高,高到令客户惊喜,蜂拥进场。

  房地产作为一个周期性行业,不能说看风使舵,今天降一点,明天降一点,这样会陷入一个泥潭,乃至深渊之中。现在西安是从千万成交量的盛景直接进入低谷,不少开发商没经历过这种过山车式的变化,所以面对困境就有些手足无措。

  城经报:对普通人来说,是否到了出手抄底的时候?如果不是,那么你认为具体是在什么时候?

  叶海波:如果是自住用途,应该是看准了就出手:有合适的买得起就买。这一点与政策调控中差异化对待原则也是吻合的。如果是投资,那只能说是“远离为妙”。房地产的投资属性在一次次的调控中呈现出“门槛上台,收益递减”的规律。

  西部就是未来

  城经报:当下西安的一系列开发建设会带来哪些机遇?你如何看待西安的市场前景?

  叶海波:我们看好西安房地产市场的发展。也看好我们公司在西安的发展空间。

  首先整体城市空间的扩容(如西咸新区)势必在市场容量方面给到更大的空间。其次,历首页上一页12下一页尾页

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发布时间:2018-11-20 03:59:24

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编辑:秉辛成扁

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